山东烟台。王女士家老房子拆迁，本以为能开开心心住进115平的大房子，结果收房时一看，这房子简直小得可怜！自己一量钱龙配资，套内面积只有65平，公摊面积却高达50平 ，这谁能接受啊？
一、房子严重缩水，业主懵了
王女士住的村子因发展需要拆迁，拆迁补偿也都协商好了，一切本应顺顺利利。按照拆迁协议，王女士能拿到一套115平米的房子，虽说要补些房款，但想着能住大房子，心里还是挺美的。
可等回迁房建好分房时，王女士一推开门就傻眼了。屋里空间狭窄，卧室小得不像话，厨房装修完估计只能容下一个人。这和自己想象中的115平大房子简直天差地别。
王女士赶紧自己测量了一下，卧室大概12.32平米，书房6.86平米，客厅、餐厅、玄关加起来27.48平米左右，厨房4.69平米左右，卫生间差不多7平米，阳台是2.6平米 。算下来，套内面积只有65平米。王女士一开始还以为分错了，可开发商却坚称没分错。这要是115平米的房子实用面积有90平，也许还能勉强接受，但65平实在是太离谱了，王女士当然不干了。
之后，王女士向当地建设交通局进行了投诉。咱们接着往下看，建设交通局是怎么处理这个事儿的。
展开剩余71%二、公摊面积怎么算？合理吗？钱龙配资
可能有些朋友不太清楚什么是公摊面积。简单来说，公用建筑面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道等，以及套内空间与公用空间之间的分隔墙以及外墙等，这些公摊面积会分摊到每位业主身上 。
一般情况下，非电梯房的公摊面积相对较小，电梯房的公摊面积相对较大。王女士的回迁房是电梯房，公摊面积大一点是正常的。但法律上并没有规定公摊面积的上限，通常是由购房者和开发商协商确定 。
可话又说回来，王女士这房子公摊面积达到43%，这显然太不合理了。经建设交通局测算，王女士拆迁房的面积误差比超出了绝对值。这里给大家科普一下，面积误差比= (产权登记面积 — 合同约定面积)/合同约定面积×100% 。
按照《商品房销售管理办法》第20条规定，如果是按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。要是合同没有约定，就按下面的原则处理：
1. 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款 ；
2. 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房 。
所以啊，王女士这房子面积误差比超出了3%，她是有权要求退房的。一旦王女士选择退房，开发商不仅要退还她之前补的房款，还要支付相应的利息 。就算王女士不选择退房，超出面积误差比的部分，费用也该由开发商承担，王女士多支付的款项，开发商必须退还。
三、后续处理结果和我们的权益
目前，当地建设交通局的工作人员也表示，这个面积比例明显不合理，后续会安排面积核算，并且按照相应的比例将房款退还给王女士 。
通过这件事，咱也能看出，在买房或者遇到拆迁分房这类事儿的时候，一定要多留个心眼。合同里关于房屋面积的条款一定要仔细看，公摊面积这一块更得重视起来。要是遇到像王女士这样面积严重缩水的情况，千万别慌，要学会用法律武器维护自己的合法权益 。
大家对这件事怎么看呢？如果是你遇到这样的房子钱龙配资，你会选择退房还是让开发商退钱呢？欢迎在评论区留言讨论。
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